Евгений Дружинин прокомментировал признание ничтожной сделки купли-продажи земельного участка обанкротившегося ООО «Агросервис» для Legal.Report.

Фундаментальный принцип Земельного кодекса РФ (п.п. 5 п. 1 ст. 1) de jure провозглашает «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов», но de facto это не всегда соблюдается , что и произошло в деле обанкротившегося ООО «Агросервис».

Представитель учредителей счел соглашение с кредитором ООО «АлексиИнвест» по передаче недвижимости и проведенные им торги недействительными, так как земельный участок и объекты на нем в нарушение принципа единства были проданы разными лотами.

По словам старшего юриста компании RE Legal (группа компаний RE Group) Евгения Дружинина, сам рассматриваемый принцип «имеет достаточно сложную судьбу» и носит компромиссный характер в российском законодательстве. «С одной стороны, для становления и развития рыночной экономики требовалось закрепить в законодательстве максимально возможную самостоятельность различных объектов, вступающих в гражданский оборот, — поясняет он. — Однако с другой — невозможно и нецелесообразно было «открещиваться» от концепции единой недвижимой вещи, в соответствии с которой расположенный на земельном участке объект недвижимости всегда играет второстепенную, зависимую от прав на земельный участок, роль».

Более подробная информация о сделке: https://legal.report/article/24062016/vs-soedinil-zemelnyj-uchastok-i-obekt-nedvizhimosti-na-nem