aas

Сектора недвижимости

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Всем известно, что одной из основных тенденция последних лет является укрупнение проектов жилой недвижимости. В определенном смысле произошла смена главенствующей парадигмы – от точечной застройки к застройке комплексной. Помимо прочего это привело к увеличению общего объема регулирования сферы жилищного строительства и многократному усложнению юридических моделей, используемых застройщиками.

Практически ни один проект жилой недвижимости в настоящее время не обходится без квалифицированной юридической поддержки. И даже если застройщик в своей операционной деятельности вполне может использовать ресурсы внутренней юридической службы, часто для решение отельных вопросов, требующих специальной компетенции и значительных временных затрат, последний приглашает внешних консультантов.

Особо ценно участие специалистов в сфере земельного и градостроительного права на прединвестиционной стадии реализации проектов жилой недвижимости, когда большинство юридических рисков последующих стадий может быть минимизировано при грамотном юридическом структурировании соответствующего инвестиционного проекта.

ОСНОВНЫЕ ПРОЕКТЫ, В КОТОРЫХ ПРИНИМАЛИ УЧАСТИЕ ЧЛЕНЫ КОМАНДЫ RE LEGAL:

  • Разработка юридической концепции реализации проекта комплексного освоения территории в Ленинградской области, в том числе подготовка рекомендаций по применению механизмов жилищно-строительной кооперации и участия в долевом строительстве для финансировании проекта
  • Разработка юридической модели бартерной сделки, предполагающей приобретение земельного участка с расположенными на нем зданиями для целей жилищного строительства в г. Санкт-Петербурге в обмен на принадлежащие третьим лицам квартиры в Ленинградской области
  • Разработка юридической модели реализации проекта комплексного освоения на намывных территориях в г. Санкт-Петербурге в связи с вступлением в силу Федерального закона об искусственных земельных участках
  • Разработка и последующее сопровождение применения юридической концепции реализации проекта регенерации историко-градостроительной среды путем строительства жилого комплекса в г. Санкт-Петербурге, в том числе связанной с объединением земельных участков, находящихся в государственной и частной собственности, и строительством на вновь образованном земельном участке

ОФИСНАЯ И ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Проекты коммерческой недвижимости представлены различными форматами от street retail до ставших уже стандартными торгово-развлекательных комплексов и различных mixed-use объектов, сочетающих в себе самый разный функционал.

С ростом рынка коммерческой недвижимости, с одной стороны, возросло количество совершаемых участниками такого рынка сделок, с другой — сам рынок стал более «квалифицированным». Достаточно быстро был пройден путь от относительно простых договоров до сложных контрактных моделей, призванных сбалансировать риски и ответственность сторон таких отношений. Потребность в профессиональной юридической подготовке таких сделок сложно переоценить.

Участие юристов в проектах коммерческой недвижимости также зачастую требуется для решения отдельных вопросов, связанных с земельным законодательством, законодательством о кадастре недвижимости, государственной регистрации прав и другим специализированным законодательством.

ОСНОВНЫЕ ПРОЕКТЫ, В КОТОРЫХ ПРИНИМАЛИ УЧАСТИЕ ЧЛЕНЫ КОМАНДЫ RE LEGAL:

  • Подготовка ряда сделок с федеральными операторами, связанных с арендой строящегося торгового центра в г. Набережные Челны Республики Татарстан
  • Разработка юридической концепции реализации проекта строительства подземного торгового центра под пл. Восстания в г. Санкт-Петербурге
  • Юридическое сопровождение проекта приспособления для современного использования объекта культурного наследия регионального значения под торгово-офисный центр в г. Санкт-Петербурге
  • Юридическое сопровождение взаимоотношений с арендаторами помещений в нескольких офисных и торгово-офисных комплексах в г. Санкт-Петербурге

ПРОМЫШЛЕННАЯ И СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Импортозамещение с недавних пор стало одним из основных направлений экономической политики Российской Федерации, что подразумевает под собой помимо развития самого сегмента промышленной и складской недвижимости также и создание инфраструктуры, необходимой для такого развития – различных индустриальных и логистических парков.

Чаще всего размещение даже одного единственного завода или складского комплекса – задача достаточно сложная, включающая выстраивание отношений с уполномоченными государственными и муниципальными органами, подрядчиками и другим заинтересованными лицами. Не говоря уже о создании индустриального или логистического парка.

Вполне естественно, что на каждом из этапов реализации проектов промышленной и складской недвижимости требуется квалифицированное юридическое сопровождение как для обычной операционной деятельности, так и для решения отдельных стратегических задач – получения различных льгот и преференций, систематизации отношений с резидентами и т.д.

ОСНОВНЫЕ ПРОЕКТЫ, В КОТОРЫХ ПРИНИМАЛИ УЧАСТИЕ ЧЛЕНЫ КОМАНДЫ RE LEGAL:

  • Юридическое сопровождение размещения крупного иностранного деревообрабатывающего предприятий на территории особой экономической зоне «Алабуга» Республики Татарстан
  • Юридическое сопровождения размещения иностранного предприятия по производству древесных плит на территории особой экономической зоны «Калуга» Калужской области
  • Разработка юридической концепции создания индустриального парка в г. Калининграде
    Подготовка сделки, связанной с продажей завода по производству древесно-стружечных плит шведской мебельной компании

ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Транспортная инфраструктура – один их самых крупных сегментов инфраструктурного рынка. Стратегическое значение автомобильных и железных дорог, а также аэропортовой и портовой инфраструктуры для социально-экономического развития Российской Федерации не подвергается сомнению.

Из года в год совершенствуются механизмы управления и привлечения инвестиций в транспортную инфраструктуру. Так, одними из первых проектов, реализация которых осуществлялась на принципах государственно-частного партнерства, были проекты строительства аэропортовых терминалов и автомобильных дорог.

Структурирование транспортных проектов на базе концессионных соглашений и соглашений о государственно-частном партнерстве требует объединенных усилий ряда квалифицированных специалистов – финансистов, инженеров и, конечно, юристов. Основная задача последних – упорядочивание отношений между разными группами заинтересованных лиц на основе сбалансированной модели распределения рисков в таком проекте. Часто именно от качественной работы юристов зависит запуск того или иного проекта в сфере транспортной инфраструктуры, тогда как некачественно подготовленная конкурсная и иная документация могут свести на нет труд остальных участников проектной группы.

ОСНОВНЫЕ ПРОЕКТЫ, В КОТОРЫХ ПРИНИМАЛИ УЧАСТИЕ ЧЛЕНЫ КОМАНДЫ RE LEGAL:

  • Разработка юридической концепции, юридической части технико-экономического обоснования и проекта концессионного соглашения, необходимых для осуществления строительства платной автомобильной дороги в г. Наро-Фоминске Московской области
  • Разработка и последующее сопровождение применения юридической концепции строительства пешеходного моста в г. Набережные Челны Республики Татарстан на основе инвестиционного соглашения с публичным субъектом
  • Разработка и последующее сопровождение применения юридической концепции строительства автомобильной развязки в г. Уфе Республики Башкортостан на основе инвестиционного соглашения с публичным субъектом

ЭНЕРГЕТИКА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО

Основная функция энергетической инфраструктуры и инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства – удовлетворение базовых потребностей современного человека. Именно поэтому проекты в рассматриваемой сфере практически не подвержены влиянию кризисных явлений в экономике, а спрос на коммунальные услуги по сути неэластичен.

Деятельность в области энергетики и жилищно-коммунального хозяйства имеет свою специфику, связанную с особенностями как самого товара и рынка его обращения, так и ценовой и тарифной политикой государства. Именно эти особенности привели к возникновению огромного регуляторного пласта отраслевого законодательства, связанного с рассматриваемой областью. Естественно, что сложность регулирования порождает потребность в квалифицированном юридическом сопровождению деятельность в области энергетики и жилищно-коммунального хозяйства.

К тому же за последние несколько лет явно наметился тренд реализации проектов в сфере водоснабжения и водоотведения, а также проектов теплоснабжения на основе концессионных соглашений, структурирование которых чаще всего осуществляется привлеченным юридическим консультантом.

ОСНОВНЫЕ ПРОЕКТЫ, В КОТОРЫХ ПРИНИМАЛИ УЧАСТИЕ ЧЛЕНЫ КОМАНДЫ RE LEGAL:

  • Подготовка юридического заключения, связанного с использованием объектов холодного водоснабжения и водоотведения на основе концессионного соглашения в г. Воронеже
  • Подготовка юридического заключения, связанного с отдельными законодательными проблемами развития ветроэнергетики и мерами поддержки создания объектов генерации электрической энергии, функционирующих на основе возобновляемых источников энергии
  • Подготовка юридического заключения, связанного с возможность получения предусмотренных законодательством льгот и преференций на оптовом и розничном рынках электрической энергии при использовании малых гидроэлектростанций

ИНФРАСТРУКТУРА ПОДДЕРЖКИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

Развитие малого и среднего предпринимательства – одна из необходимых предпосылок формирования гражданского общества в Российской Федерации. Не случайно создание качественной инфраструктуры поддержки малых и средних предприятий стало одним из важнейших направлений деятельности региональных властей.

В такую инфраструктуру традиционно включают различные государственные и частные бизнес-инкубаторы, технопарки, коворкинг-центры и т.д.

Профессиональный юридический консультант в проектах создания инфраструктуры поддержки малого и среднего предпринимательства чаще всего требуется для юридического обеспечения получения возможных льгот и преференций, а также для грамотной организации взаимоотношений между участниками проекта, резидентами и иными заинтересованными лицами.

ОСНОВНЫЕ ПРОЕКТЫ, В КОТОРЫХ ПРИНИМАЛИ УЧАСТИЕ ЧЛЕНЫ КОМАНДЫ RE LEGAL:

  • Разработка юридической концепции организации коворкинг-центра в г. Москве
  • Юридическое сопровождение деятельности по созданию и управлению сетью коворкинг-центров в Московской области

СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Острая необходимость в создании объектов социальной инфраструктуры – больниц и поликлиник, детских садов и школ – возникла как следствие строительного бума 2000-х, когда стало очевидно, что само государство в полной мере не способно обеспечить возникшую потребность.

Именно тогда впервые заговорили о необходимости частных инвестиций в строительство объектов социальной инфраструктуры в любой форме. И форм таких появилось достаточно – от разнообразных инвестиционных соглашений, опосредующих передачу построенного частным инвестором объекта в публичную собственность, до различных контрактных форм государственно-частного партнерства.

Обычно отношения, осложненные публичным элементом, требуют наличия специальных знаний и навыков у команды юристов, на которых возложены функции по структурированию подобных отношений.

ОСНОВНЫЕ ПРОЕКТЫ, В КОТОРЫХ ПРИНИМАЛИ УЧАСТИЕ ЧЛЕНЫ КОМАНДЫ RE LEGAL:

  • Разработка предварительной юридической концепции строительства дошкольного образовательного учреждения на принципах государственно-частного партнерства в г. Санкт-Петербурге
  • Подготовка договора аренды нескольких зданий в Московской области для осуществления образовательной деятельности