eqwe

Наши компетенции

DUE DILIGENCE (ЮРИДИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ

Зачастую при приобретении объектов недвижимости или вхождении в инвестиционный проект требуется юридическая оценка рисков, связанных с такими действиями. Ведь далеко не всегда юридические и градостроительные ограничения находятся «на поверхности».

Для проведения полноценного юридического due diligence (юридической экспертизы) объектов недвижимости и инвестиционных проектов требуется квалифицированная команда юристов, обладающих значительным опытом в рассматриваемой сфере.

В РАССМАТРИВАЕМОЙ ОБЛАСТИ МЫ ОКАЗЫВАЕМ СЛЕДУЮЩИЕ УСЛУГИ:

  • Анализ и выявление юридических ограничений, связанных с использованием объектов недвижимости и реализацией инвестиционных проектов, в том числе анализ действующей градостроительной и проектной документации на предмет наличия рассматриваемых ограничений
  • Юридическая проверка оснований возникновения имущественных и иных прав на объекты недвижимости, а также их действительность с момента возникновения до даты проведения проверки
  • Юридическая проверка корпоративных и иных документов, связанных с организацией деятельности SPV (специальной проектной компании), владеющей объектом недвижимости (правами на него) или реализующей инвестиционный проект, в том числе проверка наличия у такой компании необходимых допусков, разрешений и согласований
  • Юридическая проверка хозяйственной деятельности SPV (специальной проектной компании), владеющей объектом недвижимости (правами на него) или реализующей инвестиционный проект, в том числе проверка договоров и соглашений, заключенных такой компанией на предмет соответствия их действующему законодательству и корпоративным документам
  • Анализ и выявление юридических рисков, связанных с наличием претензий, исковых и иных заявлений, предъявленных к SPV (проектной компании), владеющей объектом недвижимости (правами на него) или реализующей инвестиционный проект;
  • Иные юридические услуги, связанные с проведением due diligence (юридической экспертизой) объектов недвижимости и инвестиционных проектов

СТРУКТУРИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ И АКТИВОВ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КОРПОРАТИВНЫХ, ДОГОВОРНЫХ И ФИНАНСОВЫХ ИНСТРУМЕНТОВ

Усложнение экономических отношений и вовлечение в такие отношения большого числа заинтересованных сторон неминуемо приводит к тому, что усложняется и юридическая структура рассматриваемых отношений.  Развитие финансовых институтов и использование различных финансовых инструментов лишь подстегивает это процесс.

При этом обычно добиться требуемого баланса интересов сторон возможно с использованием совершенно различных юридических инструментов и моделей, каждая из которых имеет свои сильные и слабые стороны. Основная задача юридического консультанта в таких проектах – учесть все возможные интересы, а также возможности, которые предоставляет законодательство, для выбора оптимальной юридической структуры отношений.

В РАССМАТРИВАЕМОЙ ОБЛАСТИ МЫ ОКАЗЫВАЕМ СЛЕДУЮЩИЕ УСЛУГИ:

  • Разработка юридической структуры (модели) инвестирования и управления инвестиционными проектам или активами через SPV (проектная компания) с использованием корпоративных инструментов, в том числе акционерных и иных соглашений между участниками SPV (проектной компании)
  • Разработка юридической структуры (модели) инвестирования и управления инвестиционными проектами или активами с использованием финансовых инструментов или компаний, выпускающих такие финансовые инструменты, в том числе управляющих компаний закрытых паевых инвестиционных фондов
  • Разработка юридической структуры (модели) инвестирования и управления инвестиционным проектами или активами с использованием договоров и соглашений различных видов, как предусмотренных, так и не предусмотренных действующим законодательством
  • Юридическое налоговое планирование при разработке юридической структуры (модели) инвестирования и управления инвестиционным проектами или активами;
  • Подготовка корпоративной, договорной и иной документации, необходимой для реализации разработанной юридической структуры (модели) инвестирования и управления инвестиционным проектами или активами
  • Иные юридические услуги, связанные с структурированием инвестиционных проектов и активов

СДЕЛКИ С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ

Даже самые распространенные на рынке сделки с объектами недвижимости, такие как договоры купли-продажи или аренды недвижимого имущества, требуют активного участия юридических консультантов, обладающих опытом подготовки таких сделок. В большинстве случаев это связано с тем, что объекты невидимости являются дорогостоящими активами и любая, даже самая незначительная, на первый взгляд, ошибка, при подготовке необходимой договорной документации может впоследствии привести к значительным негативным последствиям.

В РАССМАТРИВАЕМОЙ ОБЛАСТИ МЫ ОКАЗЫВАЕМ СЛЕДУЮЩИЕ УСЛУГИ:

  • Помощь в выборе оптимальной юридической формы взаимоотношений сторон сделки с объектом недвижимости
  • Подготовка проектов договоров купли-продажи, аренды, залога недвижимого имущества (ипотеки), подряда, соглашений об установлении сервитута, кредитных договоров и сделок, предусматривающих финансирования создания или приобретения недвижимости, и проектов иных сделок с объектами недвижимости
  • Юридическое сопровождение заключения, исполнения и прекращения сделок с объектами недвижимости, в том числе подготовка необходимых корпоративных и иных документов, а также участие в переговорах с контрагентами
  • Сопровождение процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  • Юридическое налоговое планирование сделок с объектами недвижимости;
  • Иные юридические услуги, связанные с заключением, исполнением и прекращением сделок с объектами недвижимости

ГОСУДАРСТВЕННО-ЧАСТНОЕ ПАРТНЕРСТВО И ИНВЕСТИЦИОННЫЕ СДЕЛКИ С ПУБЛИЧНЫМ СУБЪЕКТОМ

В последние годы можно было наблюдать постепенное повышение влияния государства и государственных организаций (публичных субъектов) на экономические процессы, происходящие в стране. Публичные субъекты стали не просто осуществлять регулирование экономических отношений, но и выступать их активными участниками – начиная с государственных закупок, предоставления прямых субсидий и иных льгот и преференций субъектам предпринимательской деятельности и заканчивая концессионными соглашениями и соглашениями о государственно-частном партнерстве.

Участие публичных субъектов в экономических отношениях имеет свою специфику. Такой деятельности публичного субъекта посвящен целый пласт регулирования, сочетающий в себе различные отрасли законодательства и права – от гражданского, земельного и административного права до градостроительного законодательства и законодательства о государственных закупках.

В РАССМАТРИВАЕМОЙ ОБЛАСТИ МЫ ОКАЗЫВАЕМ СЛЕДУЮЩИЕ УСЛУГИ:

  • Помощь в выборе оптимальной юридической формы взаимоотношений с публичным субъектом
  • Структурирование сделок и инвестиционных проектов с участием публичных субъектов, в том числе определение юридической возможности совершения таких сделок и участия в проектах публичного субъекта с учетом установленных действующим законодательством ограничений
  • Разработка конкурсной и иной документации (в том числе проектов договоров и соглашений), необходимой для принятия публичным субъектом решения о распоряжении объектами недвижимости, в том числе разработка проектов концессионных соглашений и соглашений о государственно-частном партнерстве
  • Юридическое сопровождение реализации инвестиционных проектов с участием публичных субъектов, а также юридическое сопровождение деятельности публичных субъектов, связанной с распоряжением объектами недвижимости
  • Юридическое сопровождение создания и управления государственными или частными индустриальными парками, технопарками, а также объектами инфраструктуры поддержки малого и среднего предпринимательства.
  • Юридическое сопровождение процедур приватизации объектов недвижимого имущества, в том числе путем преобразования публичных субъектов в акционерные общества
  • Юридическое сопровождения получения субсидий, льгот и преференций субъектами предпринимательской деятельности, в том числе юридическое сопровождение заключения специальных инвестиционных контрактов (СПИК)
  • Иные юридические услуги, связанные с участием публичных субъектов в экономических отношениях

ИНФРАСТРУКТУРНЫЕ ПРОЕКТЫ, ЭНЕРГЕТИКА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО

Основная особенность реализации инфраструктурных проектов связана со специфической структурой экономических отношений, сложившихся в той или иной отрасли экономики. Учитывая то, что транспортная отрасль, отрасли энергетики и жилищно-коммунального хозяйства имеют ключевое, стратегическое значение как для развития экономических отношений в стране, так и для обеспечения ее безопасности, не удивительно, что объем регулирования в них превосходит таковой в любой другой отрасли экономики.

Реализация инфраструктурных проектов требует от его участников наличия большого объем специальных знаний, а также глубокого понимания структуры сложившихся в отрасли экономических отношений.

В РАССМАТРИВАЕМОЙ ОБЛАСТИ МЫ ОКАЗЫВАЕМ СЛЕДУЮЩИЕ УСЛУГИ:

  • Юридическое сопровождение реализации проектов в сфере автодорожного строительства и развития автотранспортной инфраструктуры, в том числе проектов, связанных с развитием придорожной инфраструктуры
  • Юридическое сопровождение реализации проектов в сфере железнодорожной инфраструктуры, в том числе проектов, связанных с развитием вокзалов, транспортных пересадочных узлов (ТПУ) и привокзальной инфраструктуры
  • Юридическое сопровождение реализации проектов создания аэропортов, морских и речных портов, а также проектов развития аэропортовой и портовой инфраструктуры;
  • Юридическое сопровождение реализации проектов генерации электроэнергии, в том числе связанных с созданием генерирующих объектов, функционирующих на основе использования возобновляемых источников энергии
  • Юридическое сопровождение реализации проектов, связанных с передачей и продажей электроэнергии на розничном рынке электроэнергии, в том числе сопровождение деятельности сетевых и энергосбытовых компаний
  • Юридическое сопровождение реализации проектов в сфере водоснабжения и водоотведения, а также теплоснабжения
  • Юридическое сопровождение реализации проектов, связанных с использованием и утилизацией твердых бытовых отходов
  • Юридическое сопровождение реализации проектов создания объектов социальной инфраструктуры, в том числе дошкольных образовательных учреждений, школ, а также объектов социального обслуживания населения
  • Юридическое сопровождение реализации иных проектов в сфере транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры

СОПРОВОЖДЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ И ИНЫХ КОМПАНИЙ В ОБЛАСТИ НЕДВИЖИМОСТИ, ПРОМЫШЛЕННОСТИ И ИНРАСТРУКТУРЫ

С развитием судебной системы, повышением общего уровня юридической грамотности субъектов предпринимательской деятельности и контролирующих органов юридическая функция приобретает все больший вес среди других функций, связанных с осуществлением обычной операционной деятельности компании.

При этом все больше компаний в последнее время приходит к выводу о целесообразности вывода юридической функции или отдельных юридических проектов, не связанных с операционной деятельностью компании, за ее основной штат. В большинстве случаев такой подход способен существенно повысить качество и глубину юридической проработки вопросов, возникающих при осуществлении компанией своей деятельности.

В РАССМАТРИВАЕМОЙ ОБЛАСТИ МЫ ОКАЗЫВАЕМ СЛЕДУЮЩИЕ УСЛУГИ:

  • Юридическое сопровождение деятельности девелоперских и иных компаний в строительной отрасли
  • Юридическое сопровождение деятельности промышленных и производственных компаний
  • Юридическое сопровождение инвестиционных компаний и управляющих компаний инвестиционных фондов
  • Юридическое сопровождение компаний в сфере транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры
  • Сопровождение специальных (не относящихся к операционной деятельности компании) юридических функций, связанных с недвижимостью, строительством и инфраструктурой

Юридическое сопровождение иных компаний в сфере недвижимости, промышленности и инфраструктуры

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

К сожалению не всегда удается разрешить разногласия между участниками инвестиционных или иных отношений, связанных с объектами недвижимости, путем переговоров. В этом случае спор сторон может быть рассмотрен соответствующим судом общей юрисдикции, арбитражным, а также третейским судом или международным коммерческим арбитражем. Не секрет, что от квалифицированного юридического сопровождения судебного процесса зачастую зависит его исход.

В РАССМАТРИВАЕМОЙ ОБЛАСТИ МЫ ОКАЗЫВАЕМ СЛЕДУЮЩИЕ УСЛУГИ:

  • Выработка юридической стратегии защиты интересов стороны по спорам в отношении объектов недвижимости, в том числе определение объема доказывания по таким спорам, а также помощь в сборе доказательств
  • Досудебная претензионная работы, связанная со спорами в отношении объектов недвижимости, в том числе вытекающих из договоров строительного подряда;
  • Подготовка исковых и иных заявлений, ходатайств и жалоб в суды по спора в отношении объектов недвижимости, в том числе вытекающих из договоров строительного подряда
  • Сопровождение деля в судах общей юрисдикции и арбитражных судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанции, а также в третейских судах и международных коммерческих арбитражах, в том числе сопровождение назначения и подготовки заключений судебных экспертов
  • Иные юридические услуги, связанные с разрешением споров в отношении объектов недвижимости